商品房预售合同应怎样认定

大家都在问查看更多

• 问商品房预售合同应当如何认定
  

  出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2.当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

• 问商品房预售合同的效力怎样认定？
  

  商品房预售合同除了要满足《民法典》第一百四十三条的规定，同时出卖人必须取得商品房预售许可证明，否则合同无效。《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

• 问怎样认定商品房预售合同的合法性
  

  1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”该条规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备与否，有其合理性。 2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

相关法律短视频查看更多

• 1'26
  预售商品房买卖合同的诉讼时效

  1,703人已观看

• 1'10
  商品房预售的意思是什么

  735人已观看

• 1'15
  商品房预售需要具备哪些条件

  975人已观看

相关普法查看更多

• 
  商品房预售合同是怎样认定的

  96人已浏览

• 
  商品房预售合同效力应当怎样认定呢

  99人已浏览

• 
  商品房销售预售合同应如何认定

  167人已浏览

• 
  商品房预售合同效力应如何认定

  111人已浏览