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和政府签。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。小产权不能交易,没手续。 签订的合同一定要注意: 1.合同当事人要写明...
1、合同当事人要写明,房屋的价格及付款时间约定。 2、交房期限。 3、权利担保。 4、合同双方认为应当约定的其他事项。根据《中华人民共和国土...
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根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。因为拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。
和政府签。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。小产权不能交易,没手续。 签订的合同一定要注意: 1.合同当事人要写明,房屋的价格及付款时间约定。 2.交房期限。 3.权利担保。 4.合同双方认为应当约定的其他事项。 根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
大家在购屋的时候,缴纳定金之前,最好就确认好房屋的权属,简单来说,就是要弄清楚房屋是登记在谁的名下。签约时要求产权人出示房屋产权信息登记簿,这里要注意,并不是我们平时所说的,而是房屋产权信息登记簿,这个是需要去当地的房地产交易中心调取的,因为只有房屋产权信息簿上才能清晰的看到房屋最新的产权人情况,抵押情况,是否被司法查封等等。确认房屋产权信息簿没有问题,接下来就要仔细核对产权人信息,看一下来跟你签约的人,是不是产权人本人,这里要特别注意,必须是本人签署。如果登记簿上有多个产权人,是不是都到齐了。最后需要提醒一点的是,碰到那些房东不出面,拿着委托书来跟你签购房合同的,你要多一个心眼,因为根据代理制度,是可以被撤销的,哪怕是被公证过的。
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