综合用地的房子能买吗？是如何呢？-法师兄

综合用地和住宅用地使用的期限不一样，因为综合用地为50年，住宅用地为70年，也就是说要早20年，如住宅使用期限还未到设计使用寿命，如继续申请使用土地，综合用地还需补缴出让金，办理房产证的时候有可能会办理成非住用地，水电费可能就是商业水，商业电，比住宅用的要贵，综合用地是以前规划多种用途的产物，并不是所有的都是这样情况，现在如小区内规划有商业时不会再按综合用地的地类发证，目前发证都是分开发证，多种用途的地途，对应相应的终止日期。 1、住宅用地，产权年限是70年。 2、综合用地，产权年限是50年。 3、商业用地，产权年限是40年。 4、年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：很多购房者渴望了解50年产权住宅项目与普通住宅项目有什么不同。 5、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 6、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。 7、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。 8、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较。

答

综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。关于综合用地的出让年限，国务院5...

答

综合用地的房子能买：综合用地是指同一宗地有两种或两种以上不同用途的土地，如商业、居住综合用地，科研设计等。国务院55号令规定了综合或者其他...

1.综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。关于综合用地的出让年限，国务院 55号令规定了各类用地最高出让年限，综合或者其他用地 50年。 2.可进行土地卖买或抵押，前提是证件齐全．商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。意见！

综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅等)所构成的土地。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。目前，我国出让土地使用权一般都为最高年限。对于一宗拥有若干用途的土地来说，如果整宗地按综合用地对待，居住用地也只能使用50年，开发商付出同样多的建筑成本和税费，销售价格却必然要比70年使用期的住宅低；对于购房者来说，无论是否以较低的价格购得房产，都不愿意自己崭新的房子比别人少用20年。因此，如果在一宗多用途的土地中包括普通居住用地，那么整宗土地设定为出让期50年的综合用地，将使许多人难以接受。

工业用地的土地出让价格远低于住宅用地,因此不可能用工业用地来开发的商品房,即使用工业用地开发的住房均是以工业项目立项的,当然开发商最终可以以补缴土地出让金,变更土地使用用途的方式取得商品房的土地开发使用权,但作为消费者,是否有能力等待或者强迫开发商完善土地使用权建议购买时慎重.当然有房产证,也可以转让.