经济适用房能否设定抵押

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• 问经济适用房能抵押吗？
  

  经适房需要满5年才能做银行抵押贷款。经济适用房如何抵押：借款人提出申请，递交相关资料，其中所需携带的材料如下： 1、房产证。 2、权利人及配偶的身份证、户口本。 3、权利人的婚姻证明。 4、结婚证或民政局开具的未婚证明。

• 问经济适用房是否可以抵押
  

  经济适用房需转成完全产权变更登记手续后，才可以办理抵押。经济适用房申请变更完全产权登记程序如下：一、您持房屋产权证到房屋所在地的区级国土部门申请、办理土地收益价款的缴款手续，国土部门按规定测算应缴纳的金额，收取相应的款项并开具缴款凭证；二、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内，您持该凭证及相关交易材料，到福州市房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。

• 问经济适用房能抵押贷款吗？
  

  根据当前的情况知道，使用经济适用房来办理抵押贷款，还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行，根据有关规定，未满5年的经济适用房是不能用于抵押贷款的，因为未满5年的经济适用房是无法提供有关房产证的，没有房产证就不能办理抵押登记手续，也就无法上市进行交易，所以也就无法获得贷款机构的认可。若借贷人的经济适用房在5年以上的话，只需根据一般的房产抵押贷款要求就能办理贷款了，若不能办理房产抵押贷款，借贷人不妨经过另外的贷款方式来获得钱，如个人信用贷款。个人信用贷款只需借贷人有稳定的工作和收入来源，具备较强的还款能力，个人信用良好，能提供半年以上的银行流水证明，那么就可申请贷款了，贷款额度通常在借贷人月收入的5-10倍左右。所以，在符合基本条件的情况下，经济适用房也是可以申请抵押贷款的，不过，房屋抵押贷款的额度比较高，借款人的还款压力也就增加了不少，所以，借款人提前做好还款计划还是非常有必要的。

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