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二手房办不下来的原因有可能是房子的原因,也有可能是借款人的原因。比如,一些二手房的房龄太老,超过了25年,那么许多银行是不会接受这类房子办理...
1、你方无故不买的话,将按合同约定承担违约责任; 2、另外,关于贷款是否成功的处理要看合同中是如何约定的;如果约定贷款不成,你方可以解约且不...
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买二手房,因为银行的政策不能贷下款,造成不能买房算违约。在实践中,会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。 如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理: 1、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。 2、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。 3、非买卖双方的原因:如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。
首先,需要准备以下资料:1、借款人合法有效的身份证;2、借款人的经济收入证明或职业证明;3、借款人家庭户口登记簿;4、有配偶的借款人必须提供夫妻关系证明;5、有共同借款人的,应当提供借款人各方签署的明确共同还款责任的书面承诺;6、购买二手房的产权证明;7、与售房人签订的《房屋买卖合同》和售房人提供的转账账户;8、抵押物必须评估的,由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;符合上述条件的客户向银行提出申请,银行对数据进行评估和审批。批准后,买方希望卖方支付首付并办理过户手续,然后办理抵押登记及相关保险手续,最后银行向客户贷款。
二手房贷款需携带以下文件:1。个人二手房抵押贷款申请书;2、身份证及其复印件;3、用于支付二手房首付款的存款凭证及复印件;4、经济收入证明;5、借款人与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》;6、拟购买二手房的《房地产评估报告》;7、其他证明文件或材料。
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