相关问答
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力...
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力...
大家都在问查看更多
安置房什么时候可以买卖 拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。 房屋能不能上市交易,简单的可以根据土地性质判断,集体土地,是归集体所有,乡镇多半是这样的土地性质。 如果是国有土地,即可办理到房产证,就可以上市交易,有些是永远拿不到房产证的,比如集体土地,除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的,比如一些拆迁安置房。 国家在这方面都是有相关规定的。 房产一般有两证,房产证和土地证,房产证简单的说就是表示这房子归你所有,如果建筑物没了,你想再在原土地上兴建,必须经相关部门批准。 土地证表示此土地归你所有,无论建筑物是否存在,别人是无权在你的地盘建东西的,这就是侵犯你的权益。
拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。因而,为了避免法律纠纷,最好在购买之前确定房屋的状态。
一、杭州拆迁安置房如何分配,各地有差异,可咨询当地房屋拆迁管理部门,以当地答复为准。1、可以按户分配住宅2、也可以按头分配住宅。二,拆迁居住房屋补偿(供参考):(1)征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制撤销的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。前款规定的货币补偿金额计算公式为:(拆迁住宅建设重置单价与新区域新建多层商品住宅每平方米建筑面积的土地使用权基价与拆迁住宅建设面积相结合)×拆迁住宅建筑面积。房屋建安重置价(房屋重置价格)是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简而言之,建造同样的房子要花多少钱,包括折旧率。被拆除的住宅建设重置单价新结合,建设部门委托具有市房地产资源局认可的房屋拆除评价资格的房地产评价机构评价的该地区新建多层商品住宅每平方米建筑面积的土地使用权基价和价格补助标准,由被拆除的房屋所在地区(县)人民政府制定发表。(2)征用土地拆除住宅,征用土地的村庄和村民小组不拆除的,应按照以下规定补偿设置未为城镇户籍的拆除者:(1)具有土地建设条件的地区,拆除者可以在乡村(城镇)土地利用整体规划确定的中心村庄和居民点范围内申请住宅基地新建住宅,获得相应的货币补偿(2)没有土地建设条件的地区,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额相同价值的所有权住宅交换。被拆除的人不得申请新建住宅基地。本条第一项第一项规定的货币补偿金额计算公式为:(被拆除的住宅建设重置单价与新的价格补助金相结合)×被拆除的住宅建筑面积被拆除的人使用新住宅基地所需的费用,由建设公司向被征收的村庄和村民集团支付。被拆迁人申请宅基地新建新建住宅的审查手续,按照国家和市农村住宅建设的相关规定执行。(3)拆除住宅,必须补偿拆除者的搬迁补助费、设备搬迁费、过渡期间的临时配置补助费,从过渡期限过期日起增加临时配置补助费。(4)拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿,按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。(5)征地农业人口安置补助费,青苗补偿费和土地补偿费,按照国家和本市有关规定执行。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
487人已浏览
386人已浏览
139人已浏览
286人已浏览
网友热门关注