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小产权房子销售是违法的。小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定。 拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。 1、法律风险。因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护。 2、政策风险。如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。 3、购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。 而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。
无法购买。小产权房是指在农村和城市郊区农民集体所有土地上建设的用于销售住房,通常无法获得由国家房管部门颁发的不动产产权证,而是由乡政府或村委会颁发,因此也被称为乡产权房。小产权房并非法律概念,是一种约定俗成的称谓。该类房屋未获得国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局也不会进行备案,所谓的产权证亦非真正合法有效的产权证。依据国家相关法规,小产权房不得确权发证,不受法律保护。因此,小产权房无法正常交易,也无法过户。如需解决相关问题,建议咨询专业律师。
鉴于小产权房屋交易与现行法规规范不符,这些未经过官方批准并获得房地产权属证书的房屋,仅凭购房合同即可转让或收购。然而,由于缺乏正规的房地产权属证明文件,无法进行合法备案,因此,这份不受法律保护的合同仅具有参考价值。 更详细的解释如下: 1. 在中国的司法实践中,小产权房屋性质大致可以分为两种情况。第一种是在集体建设用地之上建造起来的房屋,这种房屋只能作为该农村集体的财产,不得由本村之外的村民购买。第二种是在集体企业土地或非法占用农业耕地进行建设的小产权房屋。 2. 小产权房屋交易存在一定的风险,因此建议购房者在进行交易前仔细阅读相关法律法规,并尽量寻求正规的渠道进行交易,如房产中介机构等。
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