一套房面积很小再时怎么交

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• 问房屋交付面积小于约定面积怎么办
  

  1、应该付款，如果小于合同约定的3%。 2、依据是，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

• 问第一套房面积多大买第不交税
  

  没有这样的规定。无论第一套房面积多大，再买房都要交税的。二套房契税是房产总价的3%，部分地区调整为4%。

• 问住房面积小于面积怎么办
  

  买的应该是期房，一般期房在销售时候的面试是根据设计图纸预测的面积，等到房子盖好了，房产测绘部门回来实测面积，因为工人施工的不同，墙面抹灰的厚薄或者墙的直或者歪都影响实测面积，但是购房合同上有一条写的是预测面积和实测面积误差不能超过3%

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