有配偶签订的购房合同效力如何

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• 问配偶一方签订买卖合同是有效的力吗
  

  配偶一方以自己的名义与他人签订的买卖合同符合合同生效要件的，具有法律效力，但是该合同对另一方没有法律约束力。配偶一方与相对人恶意串通，损害另一方合法权益的，买卖合同无效。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

• 问配偶与其他配偶签订房屋买卖合同有效吗
  

  上述情况无权处分，但在买卖双方恶意串通等合同无效的情况下，房屋买卖合同应当有效。即便没有证据证明出售房屋是夫妻双方的共同意思，也不会影响房屋买卖合同的效力。

• 问购房合同买方配偶代签有效吗
  

  购房合同买方配偶代签的，具有法律效力。如果代签一方具有完全民事行为能力，一般会构成表见代理，除恶意签订合同损害一方合法利益外，丈夫代签订购房合同时，哪怕没有妻子的委托书或丈夫不知情，购房合同仍然有效。根据《民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

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