请问无效的房产买卖合同如何处理,最新的规定是什么

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• 问哪些房屋买卖合同是无效的最新的规定是什么
  

  在房屋买卖纠纷中，有下列情形及其他符合合同无效的法定情形的，该房屋买卖合同无效： 一、订立合同后卖家擅自将房屋抵押给第三人； 二、订立合同后卖家又将该房屋卖给了第三人； 三、开发商未取得预售资格； 四、开发商故意隐瞒所售房屋已做抵押的事实;五、法律规定的其他情形。

• 问如何处理小产权房屋买卖合同无效的问题
  

  小产权房买卖合同无效的，买房应对方给卖方房屋，卖方应对方买方购房款；而且对于合同无效存在过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；如果各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

• 问无效合同如何处理执行，最新的规定是什么
  

  无效合同的处理执行原则为行为人因该行为取得的财产，能够返还的应当全部返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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