婚前房产协议该怎么写? 有哪些注意事项?

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• 问婚前协议有哪些注意事项
  

  判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前还是结婚之后（这里所说的结婚是法律规定的登记结婚）。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。《中华人民共和国婚姻法》(自2021年1月1日起废止)第十九条规定“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定”。（十 七、十八条规定一般情况下夫妻关系存续期间财产属夫妻共有，婚前财产属一方所有）。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。婚前协议的内容：1.怎么样分配财产2.特定财产分配给谁3.如何公平的分割房产4.如何分配债务5.婚前财产公证

• 问婚前房产协议注意事项
  

  1、婚姻协议是双方同意，双方签署，通过了公证的合同。婚姻协议不需要向法庭申请，在签署之前也无需复审。但协议中的内容应该是真实的，不能欺满对方。 2、婚姻协议应真实完整，要求双方都清楚地明白自己想要得到什么，可以放弃什么。如果双方的阐述都不真实，那么这份婚姻协议将无效，不能成为法律依据。 3、婚姻协议可包括双方的婚姻期间的权利与责任。 4、在婚姻协议中，婚前个人财产可以自由分配。如果双方有共同的生意，共同的收入，那么协议可以阐明谁负责掌管生意，谁控制投资管理收入。协议也可表述某些资金属于共同资金，甚至可以规定在婚姻期间怎样消费某些资金。 5、婚前财产协议应当采用书面形式，最好采用律师见证或公证；起草婚内财产协议相关条款一定要具体清楚，不能含糊其词，表述要清楚完整，具有可操作性。

• 问签订婚前协议书，婚前协议的注意事项有哪些注意事项呢？
  

  1、开始准备婚前协议最好是在你结婚的前几个月进行，这样你就不会与挑选你的婚礼用花或者编写你的结婚誓言筹备喜宴所冲突。这样会使得你签订婚前协议不会太仓促，所以提前进行婚前协议的签订不会使得你看起来像是逼迫你的另一半签署该协议，因为可能法庭会因为有逼迫他人签署协议的缘由否定你的婚前协议。 2、确保你们双方都有你们自己的代表律师，并且选择熟悉婚前协议的律师来担当。 3、考虑除律师之外向婚姻顾问和理财规划师寻求帮助。婚姻顾问会帮助你处理情感方面的问题，而在照律师之前你的理财规划是将帮你寻找到最省钱的方式去聘请律师。 4、罗列出共同债务和个人债务，很多人在结婚之前已经有很多负债例如学生贷款，这使得讨论债务问题显得尤为重要。 5、不要在婚前协议中隐藏你的任何财产，这可能会被认为是共同财产或者使得你的婚前协议无效。 6、不要把你的婚前协议当作是遗产或者是房产规划的替代品。 婚前协议的约定事项 1、公共费用，如何分担。 2、协商费用。需要协商的共同支出，请客支付的费用、人情客往费、打车费、医疗费及其他可协商支出费用，以共同协商为准。 3、家庭生活费。家庭生活费按照人均(具体金额按照当时物价情况协商)承担，男女双方怎么承担其父母的生活费等相关费用。 4、子女抚养费。子女所产生的一切费用(含生活费、抚养费、学杂费、医疗费、车船费等)，按照男女双方各如何支付。 5、父母赡养费。男女双方父母所产生的一切费用(含生活费、赡养费、医疗费、车船费等)，男女双方如何承担。 6、房屋按揭费。

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