有独栋房改房的政策

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• 问目前政策的标准价房改房有哪些政策
  

  你还，房改房，又可以叫做已购公有住房。是国家和县级以上地方人民政府以最优惠价格出售给职工居住或出租给住户的住宅。这种房子最明显的特征是单位所有的存量住宅在性质上的变更，即把过去已经建好和消费的公有性福利住宅变更为私有性福利住宅。标准价房改房的房价、租金均低于成本，具有福利补贴性质。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。当然，成本价和标准价的房本是不一样的。区别在于，拥有成本价的产权证，使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，在缴纳土地出让金后可以上市交易，买方拥有全产权。拥有标准价的产权证，使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到限制，产权人若想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。

• 问房改房的优惠政策有哪些
  

  房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。 在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房，造成国有资产或公有财产的流失。 购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。 另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指职工以标准价或成本价购买的公有住房。

• 问房改的政策都有哪些
  

  1、房改政策是要建立购租并举的住房制度。住房和城乡建设部、国土资源部印发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》提出：“在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市，开展集体建设用地上建设租赁住房试点。 2、利用集体建设用地建设租赁住房，可以增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，有助于构建“购租并举”的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制。 3、培育和发展住房租赁市场，有利于完善住房供应体系，解决不同需求居民住房问题，以促进“居者有其屋”目标的实现。政府在实践租购并举的实践中加强预期管理，同时，在住房刚性需求较大的地方还需加大商品房的供给。各地需要根据租赁需求在租赁实践中尽量积极利用好存量房，防止大兴大建造成浪费。

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