开发商有责任缩水房屋的总面积吗？

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• 问商品房面积缩水是否合理
  

  是否合理要看合同约定和实际超出的面积数。 有合同约定的按照合同约定处理。 按照法律规定，开发商修建的商品房实际面积与合同约定面积有差异的，超出的面积不超过总面积3%的都是合理的，在3%之内，购房者应当按照合同约定的面积单价补足差价。 但超过3%的部分，属于违约行为，购房者可以不予支付款项，视为开发商对购房者的赠与。

• 问购买的房屋面积缩水怎么办
  

  房屋最后的面积应当以房管局认可的有资质的房屋测绘部门的最终测量结果为准。当然房子还没建成谈不到最后相关部门出具的最后测量面积。 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人

• 问买来的房屋面积缩水怎么办？
  

  应以房地产管理部门所做的测量面积为准。面积误差在3%以内的，按合同购买价格多退少补；面积误差超出3%的,若大于合同面积，按合同购买价格补交3%部分的房款，超出3％部分的房款由出卖人承担，所有权归买受人，若小于合同面积，按合同购买价格退还3%部分的房款，超出3%部分按合同购买价格的两倍退还房款。面积误差超出3%的，买受人也可以选择退房。

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