商品房交易有哪些程序

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• 问商品房商品交易有哪些要求
  

  商品房交易条件如下： 一、房地产开发商持有一照、五证； 2、房屋有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 三、房屋竣工验收合格； 4、房屋的基本生活设施已满足交付和使用条件。

• 问商品房交易税有哪些
  

  1、房款总额1、50平米以下普通住宅1、5％，超过140平米3％，非普通住宅3％。通常契税与首付一起缴纳，开发商代收。支付相关费用，开发商将出具正式的购房发票．印花税：0．05％签订合同时，直接支付总房款0．05％，一般与首付一起支付，方便开发商统一办理合同登记和房产证．如果银行按揭费用处理按揭贷款，签订合同时支付的第二组费用是银行按揭费用和商业贷款费用，银行之间存在细微差异。ａ．抵押登记费：80元／户；ｂ．权证印花税：5元／户；ｃ．保险费：财产保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次性支付。（保险费率大致为：1～5年为0．07％，6～10年为0．06％，11～15年为0．055％，16～20年为0．05％，20年以上为0．045％）。

• 问房产交易程序有哪些
  

  (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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