二手房过户后如何办理手续?-法师兄

拿上合同、双方身份证等到房管所去，房管所会告诉你怎么办。

答

办理过户手续的基本程序：购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。所谓“签约”，指的是卖方夫妻双方和买...

答

1、签订合同购房者如果已经实地考察过了房子，并且查验过相关证件的真实性和有效性，那么交易双方就可以针对房屋位置、产权状况和交付时间以及房款...

1、卖方提供合法证明书，包括房屋所有票、身份证明书和其他证明书。2、卖方提供的供的房屋合法，买方可以支付购房预付款（不需要手续），买卖双方可以签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提交申请，取保候审。4、立证。房地产交易管理部门依据交易房屋产权状况和购买对象，依据交易部门提前设定的审批权限逐级申报批准后，交易双方才可以办理立案手续。5、缴纳税金。6、办理产权转移手续。7、对于贷款买家来说，与卖家签订房屋买卖合同后，买家双方共同向贷款银行办理贷款手续，银行审查买家的信用，评价双方想交易的房屋，确定买家的贷款额，批准买家的贷款，双方完成产权登记变更，买家收到房屋所有权证后，银行一次发行贷款。8、买方领取房屋所有权证书。支付所有房价，卖方交付房屋，结算所有房价后，双方二手房买卖合同全部履行。

（1）买方应调查房屋产权，签订二手房买卖合同。（二）贷款房屋应办理相关贷款业务。如果是公积金贷款与商业贷款相结合，则应同时向公积金中心和银行申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。（三）将合同交给住房管理部门产权交易中心相关事务窗口，取得受理单。（四）凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。（五）凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。真实详尽二手房源购房必备实用典籍典全国化业务帮您忙蓝岸装修改变生活。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改、与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。