商业贷款如何组合贷款-法师兄

商贷转组合贷款需要满足以下条件： 1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向当地住房公积金管理中心(以下简称中心)按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴(单位不欠缴)住房公积金;借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴)，且在中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴); 2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房; 3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章); 4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力; 5、提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押; 6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款; 7、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证; 8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。准备资料如下： 1、住房公积金联名卡; 2、有效身份证明(已婚职工需提供结婚证); 4、原始购房合同、房产证等; 5、原贷款借款合同、抵押合同; 6、原贷款借款借据或支付凭证; 7、原贷款明细和还款计划; 8、以当地行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的有效身份证明(抵押房产权利人已婚的，提供结婚证和权利人配偶有效身份证明)以及抵押物询价单或评估报告(30天以内); 9、原商业住房按揭贷款所购住房权利人所有家庭成员30天内的《房产查询证明》及原商业按揭贷款所购房产的《产权资料电脑查询结果表》; 10、还款账户; 11、户口薄或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(父母为共同申请人); 12、按照借款人选择的委托贷款银行商业贷款要求提交相关申请材料; 13、其它所需资料。申请流程如下： 1、申请人先网上预约，申报贷款; 2、银行受理后，向公积金管理中心递交贷款组合申请; 3、中心审批后交由银行审批; 4、申请人与银行签定合同后，将原商业贷款结清，由受托银行发放商转公贷款; 5、申请人领取资料，业务完成。

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（1）向市住房资金管理中心提出个人住房组合贷款的申请。（2）按银行要求提供必需的贷款所需文件。（3）贷款审批通过后，由市住房资金管理中心...

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流程第一，向大连公积金中心提交商业贷款转公积金贷款申请。需要携带的材料包括：借款人及其配偶、抵押人及其配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明、房屋产权证、房地产评估报告、原商业贷款合同、加盖银行印章的还款余额单等材料及复印件。第二公积金中心会有相关工作人员帮你计算公积金的可贷金额，一次性还清商业贷款比公积金贷款多余额。三是选择公积金贷款方式。一是提供另一套有产权的房屋作为转公积金贷款的抵押物；二是借款人提出申请，经中心办事处批准后，自筹资金偿还原商业贷款比公积金贷款多余额（具体金额由银行计算），取回原房屋其他权证，用该房屋作为转公积金贷款的抵押物。一般建议选择第二种方式。但无论采用上述哪种方式，都要征得商贷银行同意提前全部还款，并经办公室批准后方可办理。四是将办理登记手续所需的材料和公积金中心的预审表格带到办理贷款的银行，且无不良还款记录，即可进行审核。第五，银行审核通过后，一次性还清商业贷款比公积金贷款多余额后，到房屋所属区域的公积金中心办理公积金贷款。

（1）向市住房资金管理中心提出个人住房组合贷款的申请。（2）按银行要求提供必需的贷款所需文件。（3）贷款审批通过后，由市住房资金管理中心填写《委托调查通知单》。（4）贷款人填写《个人住房贷款申请表》。由受托银行对借款人进行贷款前的调查。（5）签订组合贷款合同，由公积金贷款合同与商业性个人住房贷款合同两部分组成。（6）发放住房贷款。（7）偿还政策性个人住房担保委托贷款（公积金贷款）和商业性个人住房担保贷款本息。

1、你需要在在申请贷款前已经按期、足额、未间断的缴存住房公积金; 2、你所购的住房是用来自己居住的普通住房; 3、你必须是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人; 4、拥有稳定的工作经济收入来源并且可以按期还本付息; 5、能够提供公积金管理中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押。