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首先，您需要明确房产的共有人和完全过户的概念。共有人是指出现在房屋权利证上的所有人，而完全过户则是指将房屋所有权转移至另一个人名下的过程。 ...
夫妻间过户属于共有财产变更，只需缴纳工本费，无需缴纳税费。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫...
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房产证丢失时,需要进行公告作废并补发,但必须由产权人到场申请。如果产权人去世,根据《民法典》的规定,需要法定继承人或遗嘱指定的继承人凭继承权公证书到房管局申请作废并办理继承手续。由于你和你的父亲在房屋方面是共同共有,而你母亲拥有其中一半的产权,因此剩余部分应由你父亲继承。根据民法典的规定,你和你的兄弟姐妹共同继承该房屋。如果你想要继承该房屋,你可以要求你母亲和你四兄妹共同继承(需要公证处公证)。同样,如果你四兄妹中的任意一人获得该房屋,其他三人必须放弃继承权,并且你母亲可以将她的一半房产赠与继承人(需要公证处公证)。然后,到房管局办理过户手续。请注意,房屋原房产证已经公告作废,无需补发,而且契税是免税的。
离婚协议书中规定,房子归一方所有,但签字后放弃房屋产权的一方不配合办理过户。如果离婚双方在协议书中达成协议,但对方不履行协议,则可以通过法律途径解决。其中,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书。如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行。在这种情况下,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,以便办理过户手续。然而,如果离婚双方在协议书中没有约定房子归谁所有,或者签字后对方仍然拒绝履行协议,则房屋过户可能会比较麻烦。在这种情况下,碰到对方不配合的情况,以不履行离婚协议为由向法院起诉是不明智的。如果对方不配合,则是对离婚协议的不履行,属于违约行为。
在您面临选择两种方式时，以下为两种方案供您参考： 方案一： 如果您在未来不打算将房产进行出售，我们建议您走分家析产程序。在此过程中，您可以撰写一份分家协议书，并邀请所有家庭成员签署。只需支付每平6元的手续费以及80元的工本费。一旦您决定出售房产，您需要额外支付20%的所得税。 方案二： 如果您打算在未来将房产出售，我们建议您现在就走买卖过户程序。具体费用如下： 1. 测绘费：1.36元/平方 2. 评估费：根据房屋评估价值，评估费在0.5至3元之间。 3. 契税评估额：根据房屋面积，90平米初次购房为1.90平方，144平米及以上的房产为3。买方需支付评估额的一至三分之三作为契税。 4. 所得税：如果您是唯一住房，可以申请免除所得税。 5. 交易费：6平方的房产交易费，买方需支付；5元工本费，买方需支付。 6. 其他营业税：5.6%，五年外可申请免除。 温馨提示：如果您遇到类似问题，请不要慌张。点击咨询，快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答。
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