房产贷款未偿还如何进行过户手续-法师兄

根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定,房地产转让必须先进行贷款,然后再进行过户手续。如果买方选择一次性付款,就需要注意资金的安全问题。在这种情况下,最好在产权过户之前将房款支付给卖方,或者使用提存方式进行支付,以尽量降低风险。买卖双方必须到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,并按照国家规定交纳各种交易费用。此外,买卖双方还需要领取政府颁发的产权证,并且能够一手交钱一手交房。为了保证二手房贷款的安全性,银行通常会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订《房屋买卖合同》,并在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,以及首付款和贷款的比例。双方还需要到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》。在评估房产价值方面,买方需要找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。买方还需要持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明。同时,可以向银行申请二手房贷款,并提交全部贷款申请资料。银行审核通过后,买方将获得贷款。最后,买卖双方需要办理过户手续。在过户时,买卖双方需要携带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料,到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。

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离婚房产过户,需要办理离婚房产析产,这是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析...

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夫妻间过户属于共有财产变更，只需缴纳工本费，无需缴纳税费。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫...

根据我国现行相关法律法规,并没有明确规定房产所有权转移登记的法定年龄限制条件。因此,在特殊情况下,未成年人可以依据相应程序合法办理房产过户事宜。下面是详细的流程步骤说明: 1. 请务必携带房主身份证明文件,如身份证等;以及房产所有权凭证,即房产证。同时,需要出示未成年人的监护人身份证明,例如身份证或者监护权证件(须涵盖出生证明或户口簿)。 2. 未成年人还需要提供其个人身份证明文件。 3. 所有资料均需前往市房地产管理中心的办证大厅一楼进行登记备案。 4. 市房地产管理中心的工作人员将会亲自上门对房产进行实地测量,并根据实际测量结果,前往市行政服务中心的地税窗口缴纳契税与地税。 5. 双方当事人应各自携带身份证原件及其复印件,以及上述所有已准备好的材料,共同前往市房地产管理中心的办证大厅办理房产过户手续。根据《房屋登记办法》第14条,未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料。如果处分未成年人房屋申请登记,还应当提供为未成年人利益的书面保证。

商品房过户的程序 1. 确认开发商已进行初始登记，这是开发商办理房产证的必要前提条件。 2. 确认房屋面积。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者直接到开发商处领取。如果需要，还可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 3. 提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 4. 缴纳公共维修基金、契税。请注意，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证。这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件。一旦遗失，会影响您获得房产证。 5. 按照规定时间领取房产证，并保存好管理部门给的领取证书的通知书。同时，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时，需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

房地产过户流程 1. 如果房产证过户不经过房地产中介，需确保合同条款和违约条款清晰明确。在签署合同时，卖方房产证上名字的当事人必须到场，如果是已婚家庭，夫妻双方必须到场并签字，即使房产证上只有一个人的名字。 2. 准备好申请材料后，需前往房产局，填写相关表格和签署一份存量合同。存量合同上的金额应与签订合同上的金额相符。 3. 将申请材料提交给房产局后，房产局将发送回执单，上面载明了缴纳税金的日期和金额。一般情况下，缴纳税金需要15个工作日左右。 4. 缴纳完税金后，就可以拿到房产证了。