双方私下签订的宅基地互换协议是有效的吗?

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• 问私下双方签订的协议书有效吗
  

  一、一般情况下，私下签的协议符合法律、行政法规的规定，那么双方当事人自愿协商的，就具有法律效力。 二、私下签署的协议如有下列情形之一： 1、一方以欺诈的手段订立合同，对国家利益有损害； 2、以合法形式掩盖非法目的； 3、对社会公共利益有损害； 4、恶意串通、违反法律等。 在这些情况下私下签署的协议就是无效的。

• 问农村宅基地的互换协议有效么
  

  1.农村宅基地互换协议有效。农村土地互换双方应当具备村民资格，签订民事合同，由申请人提出申请对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换。 2.《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

• 问宅基地互换协议
  

  甲方：村民小组村民（） 乙方：村民小组村民（） 经甲乙双方平等协商，乙方同意将调换给甲方作宅基地，订立协议条款如下： 一、乙方同意将该处平方米的荒坡地调换给甲方作宅基地使用，四址为:东至，西至，南至，北至。甲方将该处平方米的地方调换给乙方永久使用，四址为：东至，西至，南至，北至。 二、双方签订协议后，不得以任何理由反悔，如有违约，一切责任后果由违约方负责。 三、甲方在使用过程中，如有土地纠纷，乙方应负责调处。四、乙方在使用过程中，如有土地纠纷，甲方应负责调处。五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。 六、本协议自订立之日起生效，双方共同遵照执行。 甲方：乙方：在场人：

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