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二手房预约合同的常见法律风险包括以下几个方面: 1、房屋出卖人是否为产权人或经过产权人授权对房屋具有出卖权利的主体。 2、房屋产权是否清晰,...
一、房屋买卖合同遗漏必要主体,处理不当可能导致买卖合同无效, 二、房屋买卖合同主体不合法,主要是未核实房主的身份,以致买受人最终钱房两空, ...
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二手房预约合同的常见法律风险包括以下几个方面: 1、房屋出卖人是否为产权人或经过产权人授权对房屋具有出卖权利的主体。 2、房屋产权是否清晰,房屋是否存在无法变更过户或过户较为困难的情况。例如已经设立抵押权、被司法查封等情形。 3、合同是否明确正式签订房屋买卖合同的时间、约定房屋交易的价格、付款方式、产权过户时间等。上述内容虽然为房屋的重点内容,但在预约合同中对于约定内容越明确,日后若发生争议的处理则越清晰。 4、预约合同的违约责任约定是否明确,约定明确的违约责任对签订各方均有震慑力,避免因毁约反而对违约方更加有利的情况出现,尤其是在房屋价格普遍上涨的市场环境下。
看合同中的土地性质 现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,但由于是综合或者商住,导致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年。 在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年,因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期,其他非住宅业界一般认为会缴费续期。
一、房屋买卖合同遗漏必要主体,处理不当可能导致买卖合同无效, 二、房屋买卖合同主体不合法,主要是未核实房主的身份,以致买受人最终钱房两空, 三、房屋存在物权瑕疵,主要是指买卖的房屋权利不具备完整性,这就是二手房预约合同风险。
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