私人共有小产权房买卖合同有效吗

大家都在问查看更多

• 问私人小产权房买卖合同有法律效力吗
  

  视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的： ( 1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力； ( 2)合同当事人意思表示真实； ( 3)合同不违反法律或者社会公共利益。但是即使合同有效，也是不能办理过户手续的。

• 问私人的小产权房买卖合同是有效的吗
  

  私人小产权房买卖合同无效。私人小产权房是指没有合法产权证的房子。 合同无效的情形有以下几点： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 由于私人小产权房没有合法产权证，而根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有。村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可和保护。也就是不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。 因此，私人小产权房买卖合同由于违背了法律的强制性规定而无效。

• 问小产权房合同有效吗小产权房买卖合同有效吗
  

  物权和债权是两个不同的概念，合同可以产生债权。小产权房买卖合同具备了法律要求的形式和实质要件，就是有效的。买方有权要求卖方履行合同义务，如果因为政策等原因导致合同不能实际履行，那违约方要承担违约责任了。

相关法律短视频查看更多

• 1'11
  小产权房买卖合同有效吗

  1,074人已观看

• 0'48
  安置房私下买卖合同有效吗

  4,275人已观看

• 1'04
  小产权房的合同有效吗

  329人已观看

• 0'48
  小产权房买卖合法吗

  2,650人已观看

相关普法查看更多

• 
  私人小产权房买卖合同有效吗

  212人已浏览

• 
  私人小产权房买卖合同有效吗?

  107人已浏览

• 
  私人的小产权房买卖合同有效吗？

  107人已浏览

• 
  私人的小产权房买卖合同有效吗

  98人已浏览