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私人小产权房买卖合同无效。私人小产权房是指没有合法产权证的房子。 合同无效的情形有以下几点: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家...
如果小产权房在同一集体经济组织成员之间买卖,签订的合同一般是有效的。根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (...
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小产权房买卖合同依法有效。农村农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖,视为有效;房屋出售给本乡以外的人员,经有关组织和部门批准的,可以视为有效;房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准,应当无效。
小产权房买卖合同有效的规定如下: 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效; 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效; 3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。 “小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。
根据现行法律规定和司法实践,小产权房屋销售合同分为两种情况。在第一种情况下,该房地产属于农村宅基地房屋。买方为当地农村集体经济组织成员的,可以购买。双方之间的房屋销售合同有效,受法律保护。买方不是当地农村集体经济组织成员的,在司法实践中作为无效合同处理;第二,在司法实践中,法院通常处理小产权房屋销售合同或者认为属于行政机关的范畴,法院不接受小产权房屋销售纠纷案件。受理的,驳回起诉。
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