如何买二手房过户-法师兄

15、交接物业:买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》、办理委托公证:融资担保进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。。9。4,注销抵押登记,并取回房产证。8,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。7、签署担保协议二手房交易过户流程:1、签订买卖协议:国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。13,支付担保费和手续费、审批:国土部门审核资烊,批准产权转移：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款:买卖双方交接物业,卖方结清相关费用,经纪方转交卖方托管定金:经经方将预收的剩余款项结清给卖方。10、申请产权转移递件,卖方交付房产证给经纪方。2、查档：经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。3、转定：房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议,再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。11、出证:经纪方陪同买卖双方取《房产证》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保。买方支付定金给卖方(由经纪方托管)、赎契:担保审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保指定账号;担保查档后,代卖方付清银行按揭余款：凭查档有效单、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。5、申请按揭,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。6、银行出《承诺书》、银行放款:抵押登记完毕,银行发放贷款,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。14。16、结清尾数:银行经初步审查后。12、缴纳税费,由担保保管:经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外需到公证处公证(支付公证费)

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二手房的过户流程具体有以下几步： 1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋...

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二手房转让方式：1。买方应调查房屋的产权。审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性，注意产权证书上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押贷款或共同...

买了二手房这样办理过户： 1、去房产局办理房屋过户之前，应将过户需要资料准备齐全，根据我国《城市房地产管理法》等相关法律的规定，申请房屋过户时需提交：房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。《城市房地产转让管理规定》第七条《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

二手房过户流程根据付款方式不同，分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，具体过户流程如下：一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）； 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款； 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件； 5、银行发放贷款到卖方账户； 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 2、买方支付卖方定金； 3、双方共同去做房屋过户； 4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 5、买方全款付清给卖方。