有第三方见证人的房屋买卖合同有效吗

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• 问房屋买卖合同需要第三方见证吗
  

  二手房买卖合同并不是需要第三方见证才有效。二手房买卖合同一般只要具备法律规定的生效条件时就有效，有无第三人见证并不影响其效力。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

• 问见证人去世房屋买卖合同有效吗
  

  只要签订该房屋买卖合同是双方当事人真实的意思表示，并且合同的内容合法，则签订合同时没有见证人，该合同仍然有效。 所以，房屋买卖见证人去世的，合同的双方当事人仍然要按照合同的约定履行合同的义务。

• 问不知道第三方见证房屋买卖合同具有法律效益吗？
  

  只要按照规定来写得就有法律效力的。合同书没有要求必须第三方，符合法律规定的双方合同书具有法律效力。

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