物业管理费的误区有哪些-法师兄

物业管理费的误区有哪些

2021-10-15

许多业主对房地产管理费有一些误解。误解1：不入住就不需要支付房地产费。根据《房地产服务费管理办法》第十一条规定，房地产服务成本和房地产服务支出一般包括房地产共享部分、共享设施设备的日常运行、维护费用的房地产管理区域清洁卫生费用的房地产管理区域绿化养护费用的房地产管理区域秩序维护费用等。所以无论在购买房屋以后，不管住与不住，都应该缴纳物业费。误区二，未签物业合同不交物业费；根据相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力，因此虽然业主本人并没有与物业公司签订合同，但仍得按物业管理合同来交纳物业费的。误区三、对房地产公司利用公共面积经营不满不支付房地产费，根据《房地产管理条例》第54条规定，利用房地产共享部分共享设施经营的，应征收有关业主、业主大会、房地产管理企业同意，收益主要用于补充专业修理资金等。物业公司利用物业共用部分进行经营，所得的收益是用于补充专项维修资金的，这也是公共的利益，所以业主不能据此而不缴纳物业费。

相关问答

问物业管理费误区有哪些？

答

很多业主对物业管理费有一些误解。我们来看看：误区一：不入住就不用交物业费。根据《物业服务收费管理办法》第十一条，物业服务费或者物业服务费一般...
问不交物业费有哪些误区？

答

1、未居住使用可拒交物业费物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房...

（一）管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费属人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金（奖金是根据经济效益从盈利中提取的）。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。（二）公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括： 1、公共建筑（如过道、门厅、楼梯及道路环境）内的各种土建零修费； 2、给排水日常运行、维修及保养费； 3、电气系统设备维修保养费； 4、燃气系统设备维修保养费； 5、消防系统设备维修保养费； 6、公共照明费； 7、不可预见费； 8、易损件更新准备金。（三）绿化管理费指小区环境绿化的养护费用，包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。（四）清洁卫生费包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。（五）保安费对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费（保安系统、保安器材等）；保安人员人身保险费（如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰）；保安用房及保安人员住房租金（如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米）。（六）办公费交通费（车辆及保险维护费用）、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金（含水电费）、其他杂项等。（七）物业管理企业固定资产折旧率固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。（八）利润利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。（九）法定税费法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费：营业税、城市建设维护税、教育附加费。需要注意的是，以上9项费用即为物管费用构成，测算出来后全部相加就是公共性服务费用。