有私产房产证，但是是集体土地的房子可以抵押吗

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• 问单位福利房有房产证但土地证是集体的可以买吗
  

  明白一个法律问题就可以了。这种房子，很难过户，你买的话，应该比市场房地产的房子价格低很多，但估计没法过户到你名下，你们只是一张合同而已。将来你要卖，也是一样，还要找原户主重新写转让合同。一旦原户主反悔，很难维权。

• 问集体土地上的房子可以作抵押吗
  

  集体土地上的房屋可以抵押，但宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不能抵押。而对能抵押的房屋，抵押人必须有处分权。

• 问土地抵押房产可以办房产证吗
  

  可以。开发商土地证被抵押不影响办理房产证的,但是土地使用权证是需要开发商将土地抵押的欠款还清,撤销抵押后,才可以办理的。在开发商未撤销土地证抵押的,购房业主是办理不出土地使用权证的。对于购房者来说是不合理的。 房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

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