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有集体土地证和房产证,房权证上的用途为商用的话,经集体组织出具证明可以贷款;那么,有集体土地证和房产证可以贷款吗,其实房权证上的用途为住宅的...
农村集体土地证一般不能贷款的,银行不予办理,因处理起来相当难,手续复杂烦琐,还涉及到集体财产。除非村委同意,敲章盖印,再以村委名义担保,还要...
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明白一个法律问题就可以了。这种房子,很难过户,你买的话,应该比市场房地产的房子价格低很多,但估计没法过户到你名下,你们只是一张合同而已。将来你要卖,也是一样,还要找原户主重新写转让合同。一旦原户主反悔,很难维权。
不能,一般银行不会给这样的宅基地以及房屋,都不能办理抵押贷款。根据《中华人民共和国物权法》之规定:第一百八十二条:以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。 2、第一百八十三条:乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 3、第一百八十四条:下列财产不得抵押:耕地、宅基地、自留地、自留山等集体的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。 集体土地证怎么过户? 一、集体土地可以过户,但前提是,买方必须是本村村民,否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更,房产部门是不会给你变更房产证的。(国有土地变更:先更房产证,后土地证。集体土地:先土地证,后房产证)。 二、持有地产交易申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。 三、土地证过户费用若属抵押(按揭)购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。 四、缴交资料 1、市房地产证买卖登记申请表; 2、市房地产买卖合同; 3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的); 4、房地产证(如两人以上共有,提交共有证); 5、测绘分户图(按申请户数); 6、买卖双方身份证明; 7、解困房买卖合同(属解困房); 8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)出售或购房一方属单位者,还须提供以下资料:营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明; 9、有关部门同意出售或购买的证明属抵押(按揭)购房者,还须提供以下资料:市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同; 10、主管部门或董事会同意抵押的证明; 11、金融机构法人资格证明; 12、金融机构法定代表人授权委托书; 13、金融机构法定代表人和代理人身份证明三、流程图:收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果。 综上所述,我国法律明文规定了集体土地使用证不能进行贷款,实际上,按照我国土地使用权转让条例所规定的,出让土地的使用年限是按照土地的用途来计算的,而且我们要知道其中之一的土地划拨使用权只能作为单位来使用,严禁私自转让;另外的出让土地使用权需要订立严禁不可擅自更改的合同来转让。
有房产证和集体土地证房屋性质都是土地使用权属证明,一般住宅类使用期限为70年,非永久土地产权证明,土地上建设的房屋可以有永久产权证。有国有土地使用权证,土地可以过户到他人名下,集体土地使用权证不能办理过户手续,办证的时候国有比集体税费要高
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