有国家发的,契证，但无土地使用证（土地性质是集体土地）得是吗

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• 问集体土地使用证和国有土地使用证的区别？
  

  集体土地使用证和国有的区别主要体现在一下几个方面：所有权不同：国有土地使用证的所有权归国家所有，集体土地使用证的所有权归集体所有;使用人不同：国有土地使用人可以是任何单位和个人，集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业;土地用途不同：国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设(用途广泛)，集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房;使用权类型不同：国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等，集体建设用地使用权类型为拨用宅基地，使用年限不同：国有建设用地有使用年限(划拨土地除外)，集体建设用地没有使用年限。

• 问集体土地使用证可以转为国有土地使用证吗
  

  1、关于集体土地使用证可以转为国有土地使用证的问题依据《土地登记办法》，申请土地登记必须提交土地权属来源材料，因此集体土地使用证如果要登记为国有土地使用证，必须要有集体土地依法被征为国有土地的相关权属来源材料。 2、关于过户问题分为两种情况：（1）如果你父亲持有的是《国有土地使用证》，可以依法到我局土地交易中心办理土地过户手续；（2）如果你父亲持有的是《集体土地使用证》，则不能办理，因为目前没有相关法律规定集体宅基地建设用地能过户。

• 问国有土地使用证和集体土地使用证的区别是什么
  

  集体国有土地使用证的区别是：所有权不同、使用人不同、土地用途不同、使用权类型不同、使用年限不同等等。国有土地证的房子可以自由买卖，集体土地使用证的不行。一般集体土地证的房子也不能贷款。国有土地使用证的所有权归国家所有，集体土地使用证的所有权归集体所有。 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。 城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

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