开发商违约如何申请购房贷款退款？

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• 问退房违约开发商没收全部购房款合法吗？
  

  建议您将详细案情及售房合同告知律师，给您做出专业判断，如果涉及违约的，违约金也是有法定及约定的说法的。

• 问开发商交房违约退房后如何所要首付款和违约金
  

  协商不成，应依法起诉处理，判决后申请强制执行。本律师办理多起类似纠纷，如有疑问或需要律师协助。

• 问开发商违约退款难题：如何迅速解决？
  

  根据中华人民共和国《民法典》第五百六十三条，以下情况当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 然而，若未签署正式合同或进行预售登记且仅支付定金，则无法直接向卖方索回汇款。若开发商具备预售许可且已书面承诺定金无法退还，则也无法直接向卖方索回定金。若双方已完成预售登记手续，则需首先以书面方式与开发商沟通并达成退房共识，签订书面协议。若房屋存有严重质量问题，则可根据约定办理退房事宜。

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