开发商违约退款难题：如何迅速解决？

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• 问关于开发商违建退款问题
  

  如果开发商出售的房屋系违建，其存在欺诈售房的嫌疑，你可以要求开发商赔偿不高于房屋价款一倍的经济赔偿

• 问开发商违约，违约两年，这个怎么解决
  

  可以按照合同上关于违约条款的约定，向法院起诉要求赔偿经济损失。

• 问开发商退定金会解决哪些问题
  

  关于开发商退定金可以解决的问题，首先需要明确在何种情况下，开发商会退定金：1、买卖双方协商一致，双方均同意开发商退还定金，同意解除双方之间存在的法律关系。退还定金后，双方解除房屋预购合同；2、开发商存在违约行为，买方单方要求解除合同并退还定金，收受定金的一方违法合同约定不履行义务，应当双倍退还定金，此时卖方应当双倍退还定金。双方合同关系也因此解除。

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