房产抵押贷款年限分为哪几类-法师兄

1、房子的特点是属于商业用房的运用商业用房作为典当物，处理房产典当借款，不但大部分银行都不愿意做,并且其可贷年限也相对较短,具体要求为商业用房已运用年限+授信期限≤30,假设你的房子现已运用10年了,那理论上多能够贷20年,但因为商业用房的实际房产典当借款多可贷5年的规则,所以这种房子一般能贷个3-5年,现在全国对商业用房借款管理较为严格。 2、房子的特点是住所的运用一般的商品房住所为典当物，处理房产典当借款的借款年限规则需求契合两个规范,以年限少的为准,一个是借款人年纪+授信期限≤60,也就是说假设您现在20岁,理论上多能够贷40年,但因为房产典当借款多能够贷30年的规则,因而依照这个规范多能贷到30年,另一个是房子已运用年限+授信期限≤40,也就是说假设房子现已运用20年了,则多能够贷20年 3、自建房、平房的自建房、平房在正规银行一般是处理不了房产典当借款事务的，但房子价值确实较大且确实具有所有权证明的，在借款金融机构或个人那里是能够处理房产典当借款的，借款年限一般是和放款机构商定的，期限一般比较短为1-3年 4、借款人处理房产典当借款确认借款期限还与借款人的个人资质有必定的联系，如借款人个人信用、财物状况、还款能力、典当物的变现能力、借款人还款能力等，不过这些都能够解锁操作,对借款期限影响不会太大。

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房地产抵押贷款风险有所增大房地产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种：渐进式抵押贷款。这种贷款是在偿还期根据借贷...

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房屋抵押贷款，最大还款期限的计算公式：25年-房屋建成年限<=50年-贷款人年龄＞，最多不超过20年贷款所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证；担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年，关于年限的具体介绍： 1、如果是抵押房产用于企业经营：额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；年限：一般为五年以内。 2、如果是抵押房产用于个人消费：利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；年限：一般为十年以内。 3、如果是抵押房产用于购买商用房年限：最长三十年

抵押贷款分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。