房产抵押贷款年限-法师兄

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问二手房抵押贷款年限

二手房抵押贷款年限二手房抵押贷款的年限较之一手房抵押年限肯定会存在差距。受房产年龄和借贷人年龄的影响，二手房抵押贷款年限在1-20年之间。房屋年龄（自房产竣工日期算）和借贷人年龄（满18周岁）越大，抵押贷款的年限就越短，反之亦然二手房抵押贷款流程二手房抵押贷款途径可分为银行和民间两种，但其实在操作流程上大同小异，就不一一介绍了，就来说说银行二手房抵押贷款流程： 1、填写二手房抵押贷款的申请书，在这个过程中申请贷款人要向银行提交一些证明材料：固定收入证明、二手房的住房产权所有权证件以及房产的评估报告书、交易住房的合同、银行流水、贷款用途证明、夫妻双方身份证明、征信报告 2、银行对于二手房抵押贷款的申请书的审查，在此步骤中，银行可能会针对申请人是否有能力进行还贷而进行回访 3、审核通过之后，银行要对抵押房产产权证进行收押 4、双方签订二手房抵押贷款合同并进行公证，然后办理抵押登记 5、公证之后，银行将对申请人进行放款（放款至银行指定账户） 6、还本付息，解除抵押附：二手房抵押贷款过户须知二手房抵押贷款往往伴生于二手房交易，在办理二手房交易时就需要过户，很多人在过户时粗心大意，容易忽略一些问题。建议大家在过户时需要注意以下几方面： 1、到银行拿到“同意贷款书”后在过户为了避免房产过户后、银行不批准贷款申请的情况，买卖双方办理房产过户前，需先到银行提交贷款申请，取得银行出具的“同意贷款书”。 2、避免交易过程中不可控风险，合同注明贷款责任二手房贷目前比较紧张，如果因为诸多不可控制因素导致交易失败就得不偿失了。所以在二手房交易合同中一定要与卖方签订交易的补充条款，注明如非自身问题导致的交易失败，自身不需承担任何责任，责任方如卖家、代办中介应退还相关费用和赔偿 3、双方约定付款时间同理，卖方也可在合同中注明还款时间，把银行无法放贷或者延期放贷作为双方解除合同的合法理由，并约定可退回定金、拿回房产，以规避银行贷款风险
问房产抵押贷款有年龄限制吗？

房产抵押贷款有年龄限制，要求申贷人年龄在18-65周岁，具体要求依据贷款机构的规定为准。房产抵押贷款年限最长可达30年，申贷人实际年龄加上贷款年限不得超过60岁。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
问办理房产抵押贷款有年限吗？

现在房地产抵押登记最长30个工作日。房地产抵押登记的基本程序如下：1。抵押登记申请。需要携带的材料有：房地产抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证复印件、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》、银行借款合同、夫妻关系证明及双方身份证复印件，独身的由户口所在地民政部门出具证明。二是受理申请。五是收费发证。