二手房买卖交易的税费是怎么规定的？-法师兄

普通住宅：卖方：不满两年（无论是否唯一）5.6% 满两年不满五年（无论是否唯一）1% 满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1% 买方：购买90平以下房产的1% 购买90平以上房产的（唯一住房）1.5% 购买90平以上房产的（不唯一住房）2% 商业房或公司产权：3%。城市维护建设税

答

第一：营业税。税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时...

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1、市地税局有关负责人表示，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。 2、相当于原来...

《契税暂行条例》规定的契税，税率为为3-5﹪。具体多少，由各省政府定。契税由承受人承担。（2）印花税：按《印花税暂行条例》规定，合同、产权转移书据及权利、许可证照均是应税项目，纳税人是立合同人，按成交价的0.05‰征收。（3）《个人所得税法》还规定了个人所得税，税率为20﹪，由转让人承担。（4）《营业税暂行条例》还规定营业税，由销售方负责，税率为5﹪。一般普通住宅购入两年以上的免交。（5）其它费用有房产交易费、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费等，具体数额请咨询当地房屋交易部门。按照《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号，以下简称《通知》)的规定，二手房交易要强制征收个税。该规定已经自2006年8月1日起执行。《通知》中对以往规定的说法做了重申，包括：二手房交易征收个税“以实际成交价格为转让收入(征税额)”，房屋原值的确定方式，能够扣除的合理费用的界定等。《通知》有三个政策新点：一是强化了对二手房交易个税征收的管理，其中规定“个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理”。“这就意味着个税征收也要实现‘先税后证’。这在征收环节上没有什么难度，主要考验的是百姓的心理承受能力。另两个新点是，《通知》对二手房交易个税征收中的两个问题进行了明确。一是允许住房装修费用与住房贷款利息税前扣除。其中，转让前实际发生的装修费用允许扣除的最高限额为房屋原值的10%。但是，纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。二是对于纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关将按纳税人住房转让收入的一定比例核定个人所得税额，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

1、根据相关规定：二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。 2、同时购买二手房需要缴纳的费用有以下几种：如有办理二手房银行按揭，则需要缴纳：（1）商品房案值评估费，一般是总房价的 3‰～5‰。（2）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1‰，一般情况下，不足 200元的按 200元征收。（3）按揭合同工本费 380元/套。二手房交易需要缴纳的税费：（1）交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳（2）营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满 5年就免征，不满 5年要全额征收。（3）工本费。工本费是每本 80块钱。（4）个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1%的个税，未满 5年的商品房不分首套二套都要征收。（5）买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3‰。（6）契税。契税分两种情况来征收。首套房 90平方米以下的契税为成交价的 1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。

（1）个人所得税：报价1％，若出售方持有该房产超过5年，且为出售方唯一住房则免此税。（2）营业税：报价5.5％，若出售方持有该房产超过5年则免此税。（3）交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。购买方二手房交易税费：（1）契税：报价3％。根据最新的契税政策，若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产，且该房产面积在144平方米以下，可以申请减免契税，减免后，契税实际税率为：1％（90平方米以下）或1.5％（90－144平方米）。（2）交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。（3）登记费：50元，每增加一名买家加10元（如买方为2人，则要60元）。此外，若该房产为房改房，出售方还要缴纳土地出让金，为报价的1％。以上所讲的报价，是指买卖双方进行网签申报时的报价，一般来说报价低于真实成交价。且根据广州市二手房交易一般的“行规”，所有二手房交易税费均为买方支付，即“买方包税”。