开发商违反预售承诺可以退房吗-法师兄

要解决这个问题，首先要搞清楚两个概念：要约和要约邀请。我国《民法典》第四百七十二条、第四百七十三条规定：要约是希望和他人订立合同的意思表示。要约邀请则是希望他人向自己发出要约的意思表示。一个意思表示是要约还是要约邀请主要看该意思表示是否符合以下两个条件：（一）内容是否具体确定；（二）是否表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。要约和要约邀请的法律后果不同，如果要约被对方承诺了，合同也就成立了，任何一方违反要约的内容，即构成违约，需承担违约责任。而要约邀请则不同，如果要约邀请被接受了，受邀请人发出要约，发出要约邀请的人可以承诺，也可以不承诺，如果不承诺，那么合同就没有成立，自然也不需要承担什么责任。因此，判断开发商的广告宣传是要约还是要约邀请是开发商是否需要为广告宣传内容负责的关键。从你反映的情况来看，开发商在广告宣传中载明小区内设小学、图书馆等设施，该承诺内容具体确定，应视为要约，其内容即便未在房屋买卖合同中载明，仍然应视为合同内容的一部分。开发商未兑现广告承诺，已构成违约，你当然可以据此解除合同并要求赔偿损失。

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如果该预售承诺内容具体，属于要约。开发商违反预售承诺构成违约，消费者可以要求退房并要求开发商承担违约责任。根据《民法典》第五百六十三条的规定...

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如果开发商的预售承诺属于要约，那么违反承诺时构成违约，消费者可以要求解除合同、赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律...

如果开发商的预售承诺属于要约，那么违反承诺时构成违约，消费者可以要求解除合同、赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

如果该预售承诺内容具体，属于要约。开发商违反预售承诺构成违约，消费者可以要求退房并要求开发商承担违约责任。根据《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。