开发商违反预售承诺通知被买方可以去退房吗

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• 问开发商违反销售广告承诺怎么办
  

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，就当承担违约责任”。所以，开发商构成了商品房买卖合同合同违约，应当承担违约责任。

• 问开发商违反销售广告承诺怎么办？
  

  根据法律规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。所以开发商存在违约行为。

• 问开发商已经预售许可证，开发商还可以买房吗
  

  开发商未取得预售许可证一般不能买卖房屋。出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同视为无效；但在起诉前取得商品房预售许可证的，可以视为有效。

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