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1、契税。 个人购买住房属于是家庭的首套住房,房屋面积为90㎡及以下的,则按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,按1.5%的税率征收契税...
一、普通住房: 5年内: 全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积; 下家:契税1%(首次购买90平以下...
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税种较多, 1、其中较大的是营业税:即在2008年12月22日至2009年12月31日期间年买后不超过2年又卖出征收房价的5%, 2、契税:房价的1.5%(自2008年11月1日起对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%.3、个人所得税(卖方) 征收房价的2% 另外还有登记、城建税。,数额不是很大。
上海二手房交易税起征点如下:普通住宅2年内:{售房收入-购房总额-(营业税-城建税-教育费附加税-印花税)}×20%;普通住宅2年以上(含)5年以下:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年内(出售收入-经济房价-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。普通住宅5年以上免交。根据《个人所得税法》的规定,个人出售自有住房取得的按照财产转让所得项目征收个人所得税,税率为20%。与此同时,1999年12月,财政部.国家税务总局.建设部对有关问题又作出了明确规定,具体征税分为三种情况:1、个人出售除公有住房他自有住房,其应纳税所得额按个人所得税法的有关规定确定。也就是说,根据转让财产的收入减去财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税,合理费用是指出售财产时支付的相关费用。2、个人出售已购公有住房的,应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价格,减去住房面积标准的经济适用住房价格。原支付超过住房面积标准的房价、向财政或原产权单位缴纳的收入、税法规定的合理费用后的余额。三、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房和拆迁安置住房,按已购公有住房确定应纳税所得额。
(一)普通住宅: 0--90平方米(含90),内环内总价450万以内,内外环间总价310万以内,外环外230万以内契税:1%(2014年11月新政,第二套房契税为3%) 0--90平方米(含90),内环内总价330万以内,内外环间总价200万以内,外环外160万以内契税:1%(2012年2月新政,第二套房契税为3%) 90—140平方米(含140)契税:1.5%,内环内总价330万以内,内外环间总价200万以内,,外环外160万以内!(2010年10月17日新政,第二套房契税为3%) (二)非普通住宅: 契税:3% 注: 普通住宅必须同时满足以下3个条件: 1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等; 2、单套建筑面积在140平方米以下; 3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于450万元/套,内环与外环之间的总价低于310万元/套,外环线以外的总价低于230万元/套。
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