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上海二手房交易税费问题

2021-11-14
上海二手房交易税起征点如下:普通住宅2年内:{售房收入-购房总额-(营业税-城建税-教育费附加税-印花税)}×20%;普通住宅2年以上(含)5年以下:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年内(出售收入-经济房价-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。普通住宅5年以上免交。根据《个人所得税法》的规定,个人出售自有住房取得的按照财产转让所得项目征收个人所得税,税率为20%。与此同时,1999年12月,财政部.国家税务总局.建设部对有关问题又作出了明确规定,具体征税分为三种情况:1、个人出售除公有住房他自有住房,其应纳税所得额按个人所得税法的有关规定确定。也就是说,根据转让财产的收入减去财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税,合理费用是指出售财产时支付的相关费用。2、个人出售已购公有住房的,应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价格,减去住房面积标准的经济适用住房价格。原支付超过住房面积标准的房价、向财政或原产权单位缴纳的收入、税法规定的合理费用后的余额。三、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房和拆迁安置住房,按已购公有住房确定应纳税所得额。

相关法规

《房屋登记办法》 第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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