上海二手房买卖税费问题-法师兄

1、2018年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。举例说明：产证上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭没有。现在是契税不唯一，3%。7月8日以后父母份额交3%，子女份额首套1%(90平方以下)1.5%(90平方以上)。 2、售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣。 3、交易中心7月8号开始，税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡)，下家所有的税刷一张卡，即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡，下家契税必须一张足额的卡。 4、关于满五年唯一问题，请务必如实申报，系统会自动检核唯一真实性。

《中华人民共和国契税暂行条例细则》第一条、第二条《营业税暂行条例实施细则》第四条、第五条《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第三条《印花税暂行条例》第二条《土地增值税暂行条例实施细则》第六条、第七条《中华人民共和国公证法》第三十四条、第四十六条

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二手房买卖税费明细及计算方式 1.契税 (1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%； (2)家庭首次购买建筑面积90-14...

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税费问题要取决于你和上家的各自情况，建议到交易中心去咨询。这里可以提供部份，因为你信息不全。如果上家的房子，不是唯一并且满5年，有营业税5....

上海二手房交易税起征点如下：普通住宅2年内：｛售房收入－购房总额－（营业税－城建税－教育费附加税－印花税）｝×20％；普通住宅2年以上（含）5年以下：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年内（出售收入－经济房价－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。普通住宅5年以上免交。根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的按照财产转让所得项目征收个人所得税，税率为20％。与此同时，1999年12月，财政部．国家税务总局．建设部对有关问题又作出了明确规定，具体征税分为三种情况：1、个人出售除公有住房他自有住房，其应纳税所得额按个人所得税法的有关规定确定。也就是说，根据转让财产的收入减去财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税，合理费用是指出售财产时支付的相关费用。2、个人出售已购公有住房的，应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价格，减去住房面积标准的经济适用住房价格。原支付超过住房面积标准的房价、向财政或原产权单位缴纳的收入、税法规定的合理费用后的余额。三、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房和拆迁安置住房，按已购公有住房确定应纳税所得额。

一:交易过程中买卖双方应交纳的税费明细（1）契税：1.5%（非普通住房交全额契税3%，公寓.别墅,另外建筑面积超过140米与交易价格超过当地指导价1.2倍的也是3%契税）（2)印花税：1/1000 （3）工本费：85元（4）测绘费：35元（5）土地出纳金：1560元 X(乘以)建面X(乘以)1%（通县：1290 X(乘以)建面 X(乘以)1%）二:目前所能交易房屋类型: （1）商品房：大产权，不用交土地出纳金（开发商已交过）（2）成本价：小产权，交土地出纳金（3）优惠价，标准价：小产权，首先补齐成本价：1560X(乘以)建面X(乘以)6%再交土地出纳金1560X(乘以)建面X(乘以)1%，一共交费用：1560元X(乘以)建筑面积X(乘以)7%）（4）经济适用房：小产权 1.交综合地价款：成交价X(乘以)10%， 2.变成了成本价房，再按成本价过户。 3.北京市户口，年收入不超过6万才能买！（5）使用权：有本但本小，是租赁性质，没有物业费，但交租金，一般每平米交租金3.05元/月。成交没有过户费，只有手续费，一般是交.成交价的2%或3%，或每平米交400元。要按使用面积买卖！供暖费按建面算，过户填净价！不能正常交易买卖，只能说是置换房子。）房屋产权属于哪(本地房管所，物业，单位）就在那里做换房手续（不能贷款）（6）回迁房：（能交易，不能贷款）（7）央产房：（能交易，但是要有上市通知单“蓝岛办理”，）（中大恒基、链家、我爱我家、3家指定央产房代理商）(可以贷款买！）三:营业税及个人所得税（1）营业税：（5年内的房买卖要交营业税：成交价全款的5.5%）（2）个人所得税：（5年内的房要交个人所得税：房屋差价的20%）或成交价的1％。

房屋买卖税费问题：一、卖方涉及的税费： (一)普通住宅： 1、营业税：购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满2年则免征营业税。 2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 (二)非普通住宅： 1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满5年则征差价差价的5.5% 2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。二、买方涉及的税费： (一)普通住宅： 0--90平方米(含90)，契税：1% 90—140平方米(含140)契税：1.5% (二)非普通住宅：契税：3% 普通住宅必须同时满足以下3个条件： 1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等; 2、单套建筑面积在140平方米以下; 3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。