是否可以先签订二手房买卖协议，半年之后再过户。

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• 问二手房买卖暂不过户签协议可以吗？
  

  一、二手房买卖暂不过户签协议可以的，保险起见是可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

• 问①二手房在签订买卖居间合同之前，可否需要签订买卖协议书？②在收到订金后，
  

  一、二手房买卖怎样挑选中介？买二手房大多要通过房屋中介，一个好的中介会让你买得称心、放心，觉得付的佣金物有所值，一个不好的中介不仅会让你买出一肚子火，而且还会遭到经济上的损失，有上当受骗的感觉。在我俩解决的案件中，众多是上家或下家与房屋中介之间产生的纷争。究其原由，主要在于少数房屋中介利用自身的经验优势和客户对房屋买卖流程的不熟悉，欺骗、引诱上下家成立买卖意向，以便获取中介佣金。 二、签订二手房居间合同要注意什么？在居间合同中商定买方看房后不得私下房东成效，这是中介为了避免客户“跳中介”而时常采用的做法，这样做本无可厚非，因为佣金是中介公司赖以生存的基础，如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交，中介公司就收不到佣金了，这对中介公司当然也不平等。不过，房东通常不会只委托一家里介公司，下家也不会只到一家里介公司了解，如果居间合同中商定下家不得通过其他中介公司成交，这就是典型的霸王条款，按照民法典的限定也是无效的。

• 问买二手房签完协议后可以不过户吗
  

  购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。如果真出现这样的情况，协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权。根据《中华人民共和国》：第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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