农村自建房是否能够进行买卖

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• 问农村自建房能买卖吗？
  

  宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权，没有处分权，是不允许作为个人财产非法买卖的。农民转让宅基地上的房屋，只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了，也是不能过户的。《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理

• 问农村自建房买卖合法吗农村自建房买卖合
  

  农村自建房买卖原则无效。农村自建房转让时，宅基地使用权一并转让，故农村私房买卖合同涉及到农村宅基地的转让。依照《土地管理法》和有关政策的规定，农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，向本集体经济组织以外的农村居民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效。司法实践中，如果农村宅基地房屋买卖合同的时间较早，且房款已付清，房屋已实际交付，且经有关政府部门审核同意，从保护交易安全角度出发，农村自建房买卖的买受人即使是非同一集体经济组织的村民，或者是城镇居民，亦不作无效处理。

• 问城市居民能否进行买卖农村自建房屋或者抵押在新的城市的自建房买卖
  

  农村宅基地不能自由流转《土地管理法》规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。特定村申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让，也不可以抵押。在符合相关法律法规的前提下，农村宅基地的使用权可以在本村集体经济组织内部成员之间依法转让。农村村将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。城镇居不得到农村购买宅基地 2004年10月21日，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》明确规定：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居在农村购置宅基地。”2007年12月30日，国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》再次强调：“农村住宅用地只能分配给本村村，城镇居不得到农村购买宅基地、农住房。”由此可见，擅自将农村宅基地卖给城镇居属违法违规行为。

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