房子过户后需要哪些费用才能拿到

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• 问离婚后房子过户需要哪些费用
  

  一、费类：1、登记费;2、交易手续费;3、工本费。二、税类：1、契税;2、印花税。在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。

• 问房子过户需要哪些费用
  

  二手住宅按地税指导价格征收，90平以下，权利税1％，90平以上，权利税1、5％增值税约4、76％，证明2年可减免的个人所得税1％，证明5年以上，业主唯一的住宅可减免。以上是第一套房，两套房面积不超过90平方米，权利税仍在1％、90平方米以上2％，其他相同的三套房以上，权利税按3％征收。二手房过户需要买卖双方携带身份证，户口本，结婚证，房产证，土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

• 问二手房过户后需要多久才能拿到房产证
  

  1、根据相关规定：二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。 2、同时购买二手房需要缴纳的费用有以下几种： 如有办理二手房银行按揭，则需要缴纳： （1）商品房案值评估费，一般是总房价的 3‰～5‰。 （2）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1‰，一般情况下，不足 200元的按 200元征收。 （3）按揭合同工本费 380元/套。 二手房交易需要缴纳的税费： （1）交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳 （2）营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满 5年就免征，不满 5年要全额征收。 （3）工本费。工本费是每本 80块钱。 （4）个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1%的个税，未满 5年的商品房不分首套二套都要征收。 （5）买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3‰。 （6）契税。契税分两种情况来征收。首套房 90平方米以下的契税为成交价的 1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。

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