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根据《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根...
在《城市房地产管理法》第二十一条中规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根...
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房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1-10来增收，即土地使用权出让金。 房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。 房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地70年 工业用地50年 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 商业、旅游、娱乐用地40年 仓储用地50年； 综合或者其他用地50年。
首先购买的40年产权房一般都是50平米左右的，这就相当于普通70年产权楼房中的一室三庭有三个人来共同均摊。这就降低了使用率。产权年限，指房子所占土地的年限。根据无权法和土地法，住宅性质房子产权到期了可以续期但是需要缴纳土地出让金。公寓属于商业性质。商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年。到期后可以申请续期，但是能不能续期根据具体政策而定。如果能续期你只需要在交点土地出纳金，如果国家不批准，不能续期，那么可能被国家收回所有权。如果到期前需要拆迁什么的，要收回这块土地，那么商业地产的话是一赔三，住宅的是一赔一。如果之前有过协议的按照协议处理，如果没有协议或者其他附加的话按照法律法规或地方行政处理。
产权房到期了，一般指的是土地使用权到期了。住宅建设用地使用权到期，会自动续期。此时，只需根据法律、行政法规的规定，交纳续期费用即可。根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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