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根据民法典第三百九十四条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。如果抵押财产被转让，抵押权不会受到影响。因此，如果已经抵押的房屋，房产也可...
开发商以房屋作抵押向抵押权人贷款是种常见的融资方式，而购买已抵押的房屋有一定的风险，所以法律对抵押房的转让有一定的限制。那么购买抵押房是否有...
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目前我国法律对于转让抵押房并没有明确的禁止性规定，但也规定了一定的限制条件，那到底消费者购买抵押房是否有效?如果消费者在购买房屋时对其权利情况并不知情，此时买到抵押房怎么处理?下面本文就为您具体分析这两个问题。
一、抵押期间房屋所有人转让房屋，未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效； 二、抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存； 三、抵押人出售房屋所得价款清偿后剩余部分归抵押人所有，不足部分由抵押人继续清偿。 四、法律依据：《民法典》 第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
在购买二手房屋时，可以考虑购买设有抵押权益的房产。对于已经设定抵押但未注销的房产，您可以要求房东与银行协商确定还款期限，以确保首付资金用于偿还房东所承担的贷款。此外，您还可以通过开具现金本票并陪同房东方共同前往银行还款的方式来规避潜在风险。 在抵押权人结清银行贷款和抵押权自然失效后，您方可进行房地产所有权转移手续，从而充分保护非抵押当事人的合法权益。 根据《民法典》第四百零六条和第二百九十条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人可以另有约定。如果抵押人转让抵押财产，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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