企业转为工业用地应该如何缴纳出让金？

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• 问土地使用权转让营业税应如何缴纳？
  

  转让土地使用权营业税的缴纳方式如下： 企业在中国境内转让土地使用权，应按规定缴纳营业税。对于土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不缴纳营业税。将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产，免征营业税。 《中华人民共和国营业税暂行条例》第九条，纳税人兼营免税、减税项目的，应当分别核算免税、减税项目的营业额；未分别核算营业额的，不得免税、减税。

• 问企业为员工缴纳社保应该如何交？
  

  流程如下： 1、先在企业的所在辖区开立企业社保帐户 2、将企业内已参保的员工社保关系转入本企业帐户 3、在社保缴费首月在社保打印缴费明细单（明细单上包括员工的姓名、身份证号、缴费基数等） 4、办理同城委托扣缴社保手续（这是到企业开户银行办理） 5、以后每月只需向社保提交参保人员增加或减少表 由于各地的开立企业社保帐户所需资料不一样及办理增加员工社保手续也不一样，政策也经常调整，所以具体所需资料应按所在辖区社保规定办理。

• 问企业以土地使用权出让的转让，企业需要缴纳哪些税费？
  

  企业转让土地使用权的纳税内容包括0．05％的印花税、3％的契税、3％的教育费附加、5％的营业税、7％的城值税等与房地产转让有关的税金。

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