凤庆县划拨工业用地出让金如何缴纳？

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• 问划拨土地出让金如何算？
  

  根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定，各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%，从而确定平均纯收益征收定额标准，因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%毛地和熟地具备建设条件的土地，其协议出让最低价的确定可以以基准地价和生地出让最低价加上相应的土地开发费等综合考虑。土地价格是一个有机整体，依据土地构成分离出土地出让金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只适用于工业用地，用于商业、住宅等用地并不适用。但对于目前制定新增建设用地(工业用途)协议出让最低价标准，却不失为行之有效的办法。对于新增建设用地中用作商业、住宅用途的，其协议出让最低价的确定要以基准地价为准;以生地、毛地出让的，从基准地价中扣除相应的平均土地取得费、开发费等。企业改制涉及划拨土地使用权协议出让最低价确定。最后，值得注意的一点是划拨土地出让金的缴纳是根据当时的时间点，以及当时的经济水平缴纳的，当然这也反映出每个地区的划拨土地出让金标准是不同的。

• 问划拨地上买卖土地需要缴纳土地出让金吗
  

  国有计划土地买卖需要转让金。土地转让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权转让给土地使用者，按规定向受让者收取的土地转让金的全额（指土地转让的交易总额），或者土地使用期满，土地使用者需要继续向土地管理部门支付的继续土地转让金，或者通过行政计划获得土地使用权的土地使用者有偿转让土地使用权，租赁、抵押、价格入股和投资，按规定补充的土地转让金。因此，国有土地买卖需要转让金。

• 问二手房划拨的需要缴纳土地出让金吗？
  

  1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费;2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。我国划拨土地使用权有以下含义：一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

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