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物业方面的法规、条文没有此类具体的规定。如果是在房屋保修期内，只要不是业主个人行为导致的漏水，原则上由建设开发单位负责维修。超过保修期，业主...
国务院《物业管理条例》中没有任何一条注明房屋漏水这四个字。您的意思是房屋漏水应该由谁负责，最好是业主自己一分钱不花。房屋漏水有很多种情况，与...
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2016年元月在买房时，就发现所买的房顶有漏水痕迹，售楼人员说：房屋漏水问题早已解决，绝不会影响入住，并承诺会再通知有关人员进行检查的。买房后办物业手续时（已交壹年物业费），存在的漏水问题在物业做了登记，物业派人去新房看了现场，一直拖到4月底，物业通知我漏水问题已解决，可以进行装修了，5月中旬准备装修时，发现屋顶又出现了漏水现象，通知后物业后进入了漫长的等待。9月份通知我漏水已修复。10月中旬开始装修，当地面砖铺完准备处理墙面时，11月初屋顶又出现了漏水现象，工程被迫停工，物业找来承建商，我们一起看的现场，告知我一定尽快安排人负责修复，11月下旬屋顶修复完成，并给我出具了：漏水已修复，保证不会再出现漏水问题。我约12月初开始处理墙面，当屋顶贴完石膏线，墙面刷二遍强固，贴防裂网，刮二遍腻子后晾干时，下了一场雪，待雪化后，二个卧室，一个卧室个顶边漏水，一个卧室一个顶边漏水，客厅二个顶边漏水，最严重的的漏水地方，刮好的腻子顺着顶部漏水向下滑落。我所买的房不算买房前的漏水痕迹，从我买房到装修大大小小出现了三次漏水，并且一次比一次严重，最后这次漏水开发商同我说：等3月底4月初彻底化冻了好好给我修一次。我没同意！我要求退房并赔偿我损失。我买的是现房，一年多了由于漏水不能入住，16年物业费已交，16年至17年的取暖费交，要按期房过期还有延期一天赔多少呢？我这和期房有什么区别？另外原本就是漏水的房屋，按说就不具备销售条件，此房就不该卖，从元月份购买时就说通知有关人员负责检查，直到4月份才通知我漏水已修复，可不到一个月就又漏了，说明什么问题，第一开发商根本就没有修，第二即便是修了，也是对付我，根本没有彻底的修，只是在看得见的地方补了个补丁。还有我不知道，卖给我原本就存在问题的房屋，可以通过诉讼途径解决
谁破坏谁维修该物品的产权人或者使用者负管理责任
1、如果发展商与物业公司有协议，保修期内的维修委托物业公司处理，则你在保修期内向物业申请报修，物业或发展商都有责任修复。 2、如果发展商与物业公司之间没有相关约定，则发展商的保修期已过不须承担保修责任，物业公司是否有义务维修要看物业管理合同上的具体约定。 3、房屋漏水原因最好在你方、物业、楼上住户及有关专业人员在场的情况下，当场查明，以便确定最终该由谁承担责任。
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