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2016年元月在买房时，就发现所买的房顶有漏水痕迹，售楼人员说：房屋漏水问题早已解决，绝不会影响入住，并承诺会再通知有关人员进行检查的。买房...
首先滞纳金是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施，物业公司并没有这一权利。 其次，房屋漏水物业未修理您可以向向一下几个地方投...
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房屋漏水纠纷处理 1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。 2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
1、楼上墙内的水管不是住户自己装修时施工安装的，是开发商盖楼时统一安装在墙内的。2、目前物业与楼上都认为其墙内水管漏水是因为水管质量不好造成的。此楼房于2006年交付入住，已过了保质期。3、今天上午和五楼住户一起去问了一个法律服务所得女工作人员（不知其是否是律师），此女工作人员认为：因为墙内水管质量不好导致漏水，费用应该有物业公司承担，从所收的维修基金里面出。4、而物业公司则去询问诸城市房产局物业管理科，得到的具体回复是：维修基金只负责维修楼房的公用设施，其墙内水管属于其私用设施，所以维修费用应由楼上住户负责。两个地方两种说法，不知谁说的对，请大侠指点，
1、《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：屋面防水工程有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，5年内的，有开发商承担维修义务，5年外的，由物业承担维修义务。 2、如果漏水的部位是在自家屋内的部分，不是共有设施。
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