购买二手房得房产证和土地证都会从零开始吗-法师兄

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问购买二手房只有房产证没有土地证可以吗

二手房只有房产证没有土地证，应当谨慎购买。如果购买后因没有土地证而无法办理过户登记，对于买方而言，会存在较大的法律风险。如果是房产证和土地使用权证合二为一的，那么一般可以购买。根据《不动产登记暂行条例》第二十二条的规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
问二手房只有房产证没有土地证可以购买吗

二手房只有房产证没有土地证不可以购买。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九条第一款第一项规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
问贷款买二手房需要带房产证和土地证吗

二手房借贷的解决流程： 1.提交二手房借贷所需手续买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证离婚协议或法院裁判书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、借贷银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》这里需要注意的有以下3点：（1）银行会查未成年娃儿名下的房屋情况，假如购房人户籍在北京，其未成年娃儿名下有1套房屋，购房人名下也有1套房屋，就超发生限购要求，银行将不予借贷。（2）银行对借债人的收入也有明确要求，假如借债人名下还有其他借贷，那么月收入要求如下月收入（原有借贷还钱月供现申请此笔借贷还钱月供）2（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与事实上借贷房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。 2.银行对申请借贷房屋进行估价通常，银行会交由专业的组织进行评估。 3.银行审批审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行认可放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。 4.过户在实施了不动产登记规则后，现在过户时，仅需要买卖两方本人到不动产登记组织将原来的房屋证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的姓名就能够了。 5.将不动产权证交给银行做押到不动产登记部门解决《不动产登记证明》，用以证明此房屋上有银行的押权，通常银行会交给专门的组织代办房屋押事项。 6.银行放款经借贷行认可发放的借贷，办妥有关手续后，借贷行按照借债合同商定，将借贷一次或分次划入售房人在借贷行开立的存款账户内。