开发商延期交房购房者应该如何维权?

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• 问开发商延期交房购房者应该怎么样维权
  

  1、保存证据材料购房者需要保留购房认购书、、开发商书面通知等有效材料。2、购房者如果想解除合同，应当先进行催告。催告后三个月，开发商仍没有交房的，购房者将取得合同解除权。3、了解延期交房的认定及赔偿标准除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用的，需承担违约责任。一般双方协商的违约金赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，额为已交房款的万分之一。如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1％的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律》第十五条根据《》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问购买期房后开发商却延期交房应该如何维权？
  

  了解过期交房的原因后，购房者需要仔细检查与开发人员签订的商品买卖合同，看合同中是否有明确的过期交房规定。如果合同中有违约责任约定，购房者可要求开发商按照违约条款来承担责任。也就是说，如果过期的房间不超过合同约定的时间，购买者可以向开发者索取相应的违约金，如果过期的房间超过约定的时间，购买者有权要求退房。对于购房时办理按揭贷款的购房者来说，如开发商逾期交房超过约定时间的也可审请解除合同，如开发商不同意可到法院诉讼。

• 问开发商延期三年多未交房购房者该如何维权？
  

  开发商延期三年以上未交付房屋的权：房屋何时交付使用，应当按照合同约定。开发商逾期未交付使用的，属于违约，可以追究对方的违约责任。 逾期交房不超过合同约定时间的，买受人可以向开发商索要相应的违约金，逾期交房超过约定时间的，买受人有权要求退房。

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