买二手房贷款尾款协议是什么？

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• 问买能贷多少，二手房尾款算首付贷款
  

  二手房贷款：大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。具体的二手房贷款首付比例多少，可参考以下三种情况： 1.如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。 2.如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。 3.如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。二手房按揭贷款首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。

• 问二手房买卖过户时未交尾款的协议怎么写
  

  二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

• 问二手房买卖协议中欠款条款
  

  下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的： 一、当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况两方应向另一方做详细清楚的介绍或调查应写明可否共有财产、可否夫妻共有财产或家庭共有财产。 二、标明。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)原售房单位可否应予转卖可否存在房屋典质或其他权利瑕疵可否有私搭乱建部分房屋的物业管理花费及其他交费状况房屋相关文书资料的移交经过。. 三、价款。这里也是很主要的内容，主要写明总价款付款方式付款要求怎样申请按揭借贷定金尾款等。 四、履行时限、地点、方式。这里主要写明交房时间要求解决相关手续的经过配合与商洽问题两方应怎样寻求中介公司、律师、评估组织等服务各种税费、其他花费怎样分摊遇有价格上涨、下跌时怎样处置。. 五、违约职责。这里主要说明什么系违约情形怎样承受违约职责违约金、定金、赔偿金的计量与给付在什么情况下能够免责保证的形式对违约金或定金的选择适用问题。 六、解决争议的方式。这里主要商定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果两方认可采用仲裁的形式解决纷争，应按照我国《仲裁法》的限定写清明确的条款。

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